Содержание
- Ограничение или обременение. В чём разница?
- Виды ограничений и обременений
- Государственная регистрация обременений и ограничений
- Как проверить недвижимость на обременения и ограничения
- «Угрозы» квартир с обременениями или ограничениями
1. Ограничение или обременение. В чём разница?
ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, которые возникают в связи с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, а также сделками в области недвижимости, кроме того, в его ведение входит Единый государственный реестр недвижимости.
Содержание Единого государственного реестра:
- сведения о зарегистрированных правах
- сведения об ограничениях прав на объект недвижимости
- сведения об обременениях объектов недвижимости
- сведения о сделках с объектами недвижимости (подлежащие государственной регистрации)
- дополнительные сведения, внесение которых не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости
В чём отличие между ограничением и обременением:
Обременение недвижимости возникает в случае притязаний третьих лиц на конкретный объект, то есть собственник без согласия сторонних лиц не правомочен свободно распоряжаться имуществом, в отличие от ограничений на недвижимость, при котором правообладателю запрещено совершать какие-то действия со своей недвижимостью.
2. Виды ограничений и обременений
Единственным способом избежать проблем с квартирой – это вовремя проверить недвижимость. Дело в том, что продавец вправе отчуждать квартиру с обременением, а для покупателя порой это оборачивается полнейшей неожиданностью, в связи с чем, обременения на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации. Проверить имеются на объекте ограничения или обременения можно на официальном портале документов Росреестра.
Виды обременений:
- аренда (субаренда)
- ипотека (залог недвижимости)
- доверительное управление
- рента
- сервитут
Виды ограничений:
- арест на недвижимость
- установленный судом запрет на недвижимость
- запрет другим лицам совершать определённые действия
3. Государственная регистрация ограничений и обременений
Аренда недвижимости
Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется через регистрацию договора аренды, который считается проведённой с момента внесения записи о сделке в ЕГРН. Государственная регистрация договора аренды подлежит удостоверению специальной регистрационной надписью на договоре.
Ипотека на недвижимость
В связи с тем, что в основе этого договора лежит обременение, то оно также подлежит регистрации в ЕГРН, как и право собственности на недвижимое имущество.
Доверительное управление
В данном случае регистрации подлежит только передача недвижимости в доверительное управление в таком порядке, что и регистрация перехода права. Сам договор, согласно действующему законодательству, регистрировать не нужно.
Рента
Сам договор ренты удостоверяется нотариусом, вместе с тем, договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, нужно зарегистрировать.
Сервитут
Частичное или временное пользование каким-то объектом недвижимости. Например, проход через соседний участок к воде. Сервитут может быть установлен по соглашению граждан или через судебное решение.
Как правило сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка.
Это соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации. Без регистрации в ЕГРН сервитут нельзя считать установленным.
Арест. Запрет.
Одним из ограничений на недвижимость относится арест, включающий в себя: запрет на распоряжение имуществом, ограничение на его использование и даже на его изъятие.
Запись об аресте или запрете вносится в ЕГРН на основании документов, поступающих от судебных, налоговых органов или от службы судебных приставов. Причины наложения ареста могут быть разными: судебные решения, споры относительно имущества, это могут быть и неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, неуплата налогов и алиментов и пр. Арест (запрет) подлежит снятию только после того, как в Росреестр поступит документ об его отмене из того органа, который принял решение о его наложении.
4. Как проверить недвижимость на обременения и ограничения
Для получения актуальных сведений о возможных ограничениях, обременениях интересующего объекта недвижимости следует запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на официальном портале ЕГРН-Документ. Для этого не нужно куда-то ехать или идти, достаточно подать онлайн запрос. Выписку ЕГРН об обременениях можно получить в бумажном или электронном виде. Эти варианты имеют одинаковую юридическую силу. Бумажный будет заверен печатью и подписью Росреестра, а электронный — его ЭЦП. Оба варианта примут в суде, банке или госорганах.
5. «Угрозы» квартир с обременениями или ограничениями
Ящиком Пандоры для покупателя станет покупка квартиры, которая, например, в залоге у банка или на квартиру наложен арест. На что может обречь себя покупатель? На кучу проблем, однозначно.
Примеры рисков покупки квартиры с обременениями/ограничениями:
- сделка по покупке ипотечной квартиры может быть сорвана в случае, если банк не даст согласия на продажу;
- покупатель квартиры с рентой будет пожизненно содержать рентополучателя;
- продажа квартиры, находящейся под арестом, запрещена, в связи с чем, сделка не будет зарегистрирована в Росреестре и др.
