Десятый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение суда первой инстанции, обязав администрацию муниципального округа Чехов выплатить ООО «ЖКХ города Чехов» более 3,3 млн ₽ за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов (МКД).
Изначально ООО «ЖКХ города Чехов» обратилось в суд с требованием взыскать с администрации задолженность в размере 3 364 668,75 ₽, а также пени за просрочку платежа с 16 июня по 15 августа 2025 года в размере 33 029,83 ₽, и дальнейшие пени до момента полного погашения долга, а также расходы по уплате госпошлины. Суд первой инстанции полностью удовлетворил иск компании.
Администрация округа подала апелляцию, пытаясь оспорить решение. В качестве аргументов ответчик указал на неполное изучение обстоятельств дела судом, неверное применение норм закона, а также на то, что ООО «ЖКХ города Чехов» перестало управлять домами с 30 ноября 2024 года, а новая управляющая компания (УК) начала работу с 14 марта 2025 года. Кроме того, администрация заявила, что не получала счетов на оплату.
Однако ООО «ЖКХ города Чехов» настаивало на своей правоте, предоставив данные ГИС ЖКХ, подтверждающие управление домами в спорный период, а также факт оказания услуг и направления претензий, оставшихся без ответа.
Десятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев доводы сторон, отклонил апелляцию администрации. Суд подчеркнул, что собственник обязан платить за содержание общего имущества по закону, даже при отсутствии договора, и эта обязанность возникает с момента получения права собственности. Отсутствие счетов, по мнению суда, не освобождает от оплаты. Данные ГИС ЖКХ были признаны достаточным подтверждением управления домами со стороны ООО «ЖКХ города Чехов» в спорный период, а расчет пени – верным и соответствующим законодательству. Суд пришел к выводу, что доводы администрации не опровергли выводы суда первой инстанции и не содержали новых значимых фактов.
Таким образом, решение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2025 года оставлено без изменения. Администрация Чехова обязана выплатить ООО «ЖКХ города Чехов» задолженность, а также пени и расходы по госпошлине.
На обжалование постановления в кассационном суде есть два месяца.
Самое тревожное в этой истории то, что многомиллионный долг погашать администрации придется из городского бюджета. То есть, проще говоря, это все ляжет на плечи жителей Чехова.
Напомним, что ещё в январе 2024 года жители Чехова оказались в непростой ситуации: более 460 МКД, которые ранее обслуживало муниципальное предприятие «ЖКХ Чеховского района», внезапно перешли под управление новой организации – ООО «ЖКХ города Чехов». Примечательно, что сами собственники квартир узнали об этих переменах лишь по факту, что вызвало волну возмущения.
По словам жителей, никаких собраний собственников, дающих законные основания для такой смены, на территории Чехова не проводилось. Есть основания полагать, что протоколы собраний были подделаны. Ситуацией тогда заинтересовались Следственный комитет, прокуратура и полиция.
Как утверждают горожане, новая УК фактически бездействовала, лишь выставляя счета за услуги, которые не оказывались. Более того, в конце мая 2024 года было вынесено судебное решение, признающее недействительными все начисления за жилищные услуги, произведенные ООО «ЖКХ города Чехов» с января 2024 года. Жильцы имеют право требовать возврата уплаченных средств.
Стоит отметить, что еще в августе прошлого года Арбитражный суд Московской области отклонил иск ООО «ЖКХ города Чехов» к министерству чистоты, которое ранее лишило компанию права обслуживать сотни домов в Чеховском муниципальном округе.
Изначально ООО «ЖКХ города Чехов» обратилось в суд с требованием взыскать с администрации задолженность в размере 3 364 668,75 ₽, а также пени за просрочку платежа с 16 июня по 15 августа 2025 года в размере 33 029,83 ₽, и дальнейшие пени до момента полного погашения долга, а также расходы по уплате госпошлины. Суд первой инстанции полностью удовлетворил иск компании.
Администрация округа подала апелляцию, пытаясь оспорить решение. В качестве аргументов ответчик указал на неполное изучение обстоятельств дела судом, неверное применение норм закона, а также на то, что ООО «ЖКХ города Чехов» перестало управлять домами с 30 ноября 2024 года, а новая управляющая компания (УК) начала работу с 14 марта 2025 года. Кроме того, администрация заявила, что не получала счетов на оплату.
Однако ООО «ЖКХ города Чехов» настаивало на своей правоте, предоставив данные ГИС ЖКХ, подтверждающие управление домами в спорный период, а также факт оказания услуг и направления претензий, оставшихся без ответа.
Десятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев доводы сторон, отклонил апелляцию администрации. Суд подчеркнул, что собственник обязан платить за содержание общего имущества по закону, даже при отсутствии договора, и эта обязанность возникает с момента получения права собственности. Отсутствие счетов, по мнению суда, не освобождает от оплаты. Данные ГИС ЖКХ были признаны достаточным подтверждением управления домами со стороны ООО «ЖКХ города Чехов» в спорный период, а расчет пени – верным и соответствующим законодательству. Суд пришел к выводу, что доводы администрации не опровергли выводы суда первой инстанции и не содержали новых значимых фактов.
Таким образом, решение Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2025 года оставлено без изменения. Администрация Чехова обязана выплатить ООО «ЖКХ города Чехов» задолженность, а также пени и расходы по госпошлине.
На обжалование постановления в кассационном суде есть два месяца.
Самое тревожное в этой истории то, что многомиллионный долг погашать администрации придется из городского бюджета. То есть, проще говоря, это все ляжет на плечи жителей Чехова.
Напомним, что ещё в январе 2024 года жители Чехова оказались в непростой ситуации: более 460 МКД, которые ранее обслуживало муниципальное предприятие «ЖКХ Чеховского района», внезапно перешли под управление новой организации – ООО «ЖКХ города Чехов». Примечательно, что сами собственники квартир узнали об этих переменах лишь по факту, что вызвало волну возмущения.
По словам жителей, никаких собраний собственников, дающих законные основания для такой смены, на территории Чехова не проводилось. Есть основания полагать, что протоколы собраний были подделаны. Ситуацией тогда заинтересовались Следственный комитет, прокуратура и полиция.
Как утверждают горожане, новая УК фактически бездействовала, лишь выставляя счета за услуги, которые не оказывались. Более того, в конце мая 2024 года было вынесено судебное решение, признающее недействительными все начисления за жилищные услуги, произведенные ООО «ЖКХ города Чехов» с января 2024 года. Жильцы имеют право требовать возврата уплаченных средств.
Стоит отметить, что еще в августе прошлого года Арбитражный суд Московской области отклонил иск ООО «ЖКХ города Чехов» к министерству чистоты, которое ранее лишило компанию права обслуживать сотни домов в Чеховском муниципальном округе.
