То, что покупать жилье на стадии котлована опасно, знает, пожалуй, каждый. Но риск бывает оправдан. Многие застройщики действительно сдают объекты в срок и с обещанной инфраструктурой. Чехову в вопросе строительства многоквартирных домов не повезло. Как правило, работы начинались бодро, а потом заканчивалось финансирование, застройщики банкротились, а люди, вложившие свои деньги, оказывались без долгожданного жилья. Есть, конечно, истории с хорошим концом. Например, кирпичные дома №15 и 16 в микрорайоне "Губернский" на улице Земская. Несмотря на срывы сроков строительства, они все-таки были сданы в эксплуатацию в 2018 году. Дольщики "канадского квартала" недавно стали жить спокойно и речи о сносе их домов не идет. А вот владельцы квадратных метров в ЖК "Чеховский посад", "Шервудский лес" и "Олимпийский" не могут не то, что въехать, а даже увидеть свои квартиры.
Чеховский посад: жизнь в недострое
Жилой комплекс "Чеховский посад" начали строить около семи лет назад недалеко от деревни Большое Петровское. Застройщик обещал, что возведет 82 малоэтажных дома, торговый центр, школу, детский сад, спа-центр. Но в 2017 году стройка окончательно перестала подавать признаки жизни. То, что осталось недостроенным, даже не было законсервировано. Котлованы превращаются в болота, фундаменты гниют. А в домах первой очереди уже несколько лет обитают люди. По словам заместителя генерального директора компании-застройщика ООО "АСК" Максима Омельченко, в недостроенные дома он пустил людей пожить, так как они очень просили. Дольщики рассчитывали, что жизнь на стройке, где нет коммуникаций – мера временная. Но ошиблись. Ситуация не меняется годами: вместо канализации - простейшая выгребная яма с откачкой. Отопление - электрообогреватели, да и тех в любой момент они могут лишиться. У застройщика большие долги перед энергетиками.
Сегодня 16 домов на 504 квартиры, 317 из которых проданы, входят в единый реестр проблемных объектов.
- В настоящее время Арбитражным судом Московской области принято заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» о признании ООО «АСК» несостоятельным (банкротом). Судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления назначено на 29 сентября 2020 года, - прокомментировал ситуацию заместитель главы городского округа Чехов Василий Шереметьев.
После того, как компанию признают банкротом, в течение полугода ситуация должна проясниться. Либо дольщики получат компенсации, либо дома будут достроены за счет средств «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» и финансового института развития в жилищной сфере «Дом.рф».
– Задача правового управления – ускорить судебный процесс. Что касается застройщика, который объект не достроил, но людей туда уже заселил, – это откровенное мошенничество. Уголовная ответственность. Здесь тоже надо подключиться, - заявил глава Чехова Григорий Артамонов.
Шервудский лес. Вместо поля для гольфа - заросли
Жилищный комплекс дуплексов и таунхаусов "Шервудский лес" расположен вблизи деревни Прохорово. До сих пор на сайтах недвижимости можно ознакомиться с описанием объекта и стоимостью жилья: от 11,5 миллионов рублей за коттедж. Но за это владельцы получат настоящий рай: начиная от магазинов, фитнес-центра, аптеки, отделений банка, заканчивая собственной пекарней и рестораном в английском стиле. Для детей построят детский сад, школу, досуговый центр и организуют места для игр в настольный теннис, баскетбол и мини-гольф. Кстати, сдача объекта датируется 2018 годом, а к работам там никто и не приступал, зато уже продано 267 квартир из 673.
121 дом первой очереди застройки жилого комплекса «Шервудский лес» так же попали в единый реестр проблемных объектов.
- Решением Арбитражного суда Московской области от 29 марта 2019 года застройщик ООО «Мелиор Строй» признан несостоятельным (банкротом),- сообщил Василий Шереметьев.
Проблемный вопрос должен решиться уже до конца этого года. Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков должен принять решение: найти инвестора, который достроит дома или выплатить людям компенсации.
Глава Чехова Григорий Артамонов уверен, наилучшим будет второй вариант. По его словам, главное, чтобы люди остались довольны
ЖК "Олимпийский"- скоро финиш?
Строительство пятого корпуса ЖК "Олимпийский" ООО «Ванаг» ведет с 2014 года. Первоначально датой сдачи объекта был декабрь 2018-го, но из-за финансовых трудностей застройщика, работы то останавливались, то возобновлялись. Более 120 дольщиков, большинство из которых приобретали единственное жилье в ипотеку, начали бить тревогу в прошлом году, когда устали слушать обещания руководства ООО "Ванаг" и местных чиновников. Тогда людям сообщили, что финансировать объект будет АО «НС Банк». Кроме того, в рамках существующего договора, подобран генеральный подрядчик ООО "Интерстрой — Девелопмент". В августе 2019 года строительно-монтажные работы на объекте были возобновлены.
- Ввод объекта в эксплуатацию планируется в 4 квартале 2020 года, заселение людей ожидается в начале следующего года, но это максимальный срок, мы приложим все усилия для того, чтобы его сократить, - доложил Григорию Артамонову заместитель Василий Шереметьев.
Но кроме дома, согласно контракту, ООО "Ванаг" должен был построить социальные объекты: школу на 375 мест и детский сад на 100 мест. В администрации Чехова подсчитали, что из-за несоблюдения условий договора, причинен ущерб в размере около 2 млрд. рублей. Эту сумму чиновники намерены получить от застройщика через суд.
По словам местных властей, в конце этого года ключи от своих квартир получат дольщики дома 16 по улице Чехова. Сейчас застройщик устраняет все замечания от проверяющих структур и владельцев квартир. Также готовится документация для ввода здания в эксплуатацию. Люди изъявили желание, чтобы домом управляла компания "СтартСтрой+".
