Если вы стали заглядываться в магазинах на семена садовых цветов, мечтать о тихом уютном домике, из окна которого будет виден лес и слышно пение птиц, то вам срочно надо приобретать загородную недвижимость. Но, конечно, делать такие приобретения спонтанно нельзя.
Покупка земельного участка не должна сводиться только к словам «красиво» и «хочу». Процесс намного серьезнее. В первую очередь необходимо проверить документ основания передачи имущества у владельца. Понять, по каким причинам ему или его предшественнику администрация муниципалитета выделила землю. Обязательно надо удостовериться, что потенциально любимая дача не располагается в санитарно-защитной зоне.
- На самом деле, это проверить можно и без риелтора или юриста. Достаточно попросить собственника получить уведомление о планируемом строительстве в администрации. Если пришлют согласие со списком документов, которые надо собрать, то участок выделен законно, и можно немного выдохнуть,- поясняет генеральный директор компании «Мой город» Диана Данилова. - Также важно удостовериться в том, что собственник вменяем, не объявлял себя банкротом последние три года, земля не находится под арестом и так далее.
Но, наконец, пройдя сложный путь проверки и покупки участка, вы начинаете не менее «увлекательный» процесс начала строительства сооружения. В первую очередь нужно проверить границы земельного участка. А для этого - вызвать кадастрового инженера, который наметит точки. Процедура необходима, чтобы соблюсти градостроительные, противопожарные и санитарно-защитные нормы. Затем необходимо получить согласование в Главном управлении культурного наследия Московской области, направить в администрацию муниципалитета уведомление о намерении начать стройку. И всё - можно приступать к работе.
- Если началось строительство без получения документов, то узаконить объект можно только в судебном порядке и при наличии согласия соседей, - рассказывает Диана Данилова. - С подобной проблемой к нам в компанию «Мой город» обращается почти половина клиентов.
После того как дом или баня возведены, надо заняться их оформлением. Сначала на объект выезжает кадастровый инженер, который делает замеры и формирует технический план для того, чтобы получить уведомление о соответствии построенного объекта и отправить пакет документов на регистрацию. При наличии кадастрового номера строению присваивается адрес, далее актуальные сведения вносятся в ЕГРН. Оформление занимает около одного месяца.
Каждый этап длинный, требует массы времени и сил. Хорошая альтернатива потраченным дням и нервам - обратиться к профессионалам. В компании «Мой город» помогут решить любую проблему с недвижимостью, а также окажут юридическую консультацию.
Адрес: г. Чехов, ул. Московская, 45, 2 этаж, офис 200. тел: 8 -963-775-25-25
