Я, Наталья Желябина, начальник отдела продаж агентства недвижимости «Хороший вариант», неоднократно убеждалась в том, что когда речь заходит о выборе между дарением и завещанием, человек в большинстве случаев склоняется в пользу завещания. При этом не возникает ни малейших сомнений, что будущие наследники полностью защищены: последняя воля, скрепленная нотариальной печатью, априори считается непоколебимой. Но дарственная на имущество имеет ряд существенных преимуществ перед завещанием. Давайте рассмотрим некоторые аргументы «за» или «против» этого документа.
Точно не придется делиться
«Ахиллесовой пятой» завещания по-прежнему остаются обязательные наследники. Закон позволяет им получить некий гарантированный минимум наследства (1/2 от причитающейся при наследовании по закону доли), невзирая на то, что в завещании в качестве наследников могут быть названы совершенно другие лица. А в следующем году круг таких «привилегированных» наследников станет еще шире. Причина кроется в повышении пенсионного возраста.
Дело в том, что важным условием для включения наследника в число обязательных является его нетрудоспособность. А она признается в двух случаях: установление инвалидности или достижение пенсионного возраста. Но пенсионная реформа привела к тому, что возраст наступления нетрудоспособности для обязательных наследников сохранили на прежнем уровне (60 лет для мужчин и 55 лет для женщин).
Учитывая это а также факт, что пенсионный возраст поэтапно повышается, получаем, к примеру, такую картину:
- С наследодателем долгое время проживает сожительница (без регистрации брака). На момент его ухода из жизни ей 55 лет — она еще не на пенсии, но и не работает. Формально выходит, что она нетрудоспособна, и при этом не имеет личного дохода. Это позволяет ей добиться части наследства — ведь по закону нетрудоспособный иждивенец наследодателя, который проживал с ним не менее года, признается обязательным наследником. Иными словами, чем больше повышается пенсионный возраст, тем выше вероятность того, что наследникам придется делиться с посторонним человеком.
Дарственная решает эту проблему на 100%: правила наследования к ней не применяются, а, значит, и обязательных наследников быть не может.
Отвечать не нужно
Наследник отвечает по обязательствам своего наследодателя — это непреклонное требование закона. Поэтому завещание передает человеку не только само наследство, но и долги. А в последнее время судебная практика заметно расширила сферу ответственности наследников, например:
- с наследника взыскали долг по алиментам, который был в свое время взыскан, но не оплачен наследодателем.
В отличие от завещания, дарение позволяет передать человеку только конкретное имущество, без долгов.
С налогами стало проще
В Налоговый кодекс РФ внесены изменения — и дарителю больше не придется дважды платить НДФЛ при продаже подаренной ему недвижимости.
Если прошло менее 3-х лет между дарением и продажей, даритель может снизить налогооблагаемую базу за счет:
- вычета из нее налога, уплаченного при получении в дар недвижимости,
- или же вычета расходов, которые понес даритель для приобретения этого имущества.
При этом по-прежнему НДФЛ при дарении не уплачивается, если стороны договора приходятся друг другу близкими родственниками. Поэтому уплата налога при дарении не может стать решающим доводом для выбора завещания.
Нельзя также пренебрегать аргументом, что поскольку дарение происходит при жизни дарителя и одаряемого, то оспорить факт добровольности, а также вменяемости дарителя намного труднее. И если вы порядком устали от оформления бесконечных кип документов, то удобнее всего обратиться к профессионалам. В нашем агентстве «Хороший вариант» специалисты сделают свою работу быстро и четко.
Если у вас возникли вопросы, рада буду помочь каждому, звоните, мой телефон: 8 917 550 15 07 – начальник отдела продаж агентства «Хороший вариант» Наталья Желябина.
"Читают все"
Точно не придется делиться
«Ахиллесовой пятой» завещания по-прежнему остаются обязательные наследники. Закон позволяет им получить некий гарантированный минимум наследства (1/2 от причитающейся при наследовании по закону доли), невзирая на то, что в завещании в качестве наследников могут быть названы совершенно другие лица. А в следующем году круг таких «привилегированных» наследников станет еще шире. Причина кроется в повышении пенсионного возраста.
Дело в том, что важным условием для включения наследника в число обязательных является его нетрудоспособность. А она признается в двух случаях: установление инвалидности или достижение пенсионного возраста. Но пенсионная реформа привела к тому, что возраст наступления нетрудоспособности для обязательных наследников сохранили на прежнем уровне (60 лет для мужчин и 55 лет для женщин).
Учитывая это а также факт, что пенсионный возраст поэтапно повышается, получаем, к примеру, такую картину:
- С наследодателем долгое время проживает сожительница (без регистрации брака). На момент его ухода из жизни ей 55 лет — она еще не на пенсии, но и не работает. Формально выходит, что она нетрудоспособна, и при этом не имеет личного дохода. Это позволяет ей добиться части наследства — ведь по закону нетрудоспособный иждивенец наследодателя, который проживал с ним не менее года, признается обязательным наследником. Иными словами, чем больше повышается пенсионный возраст, тем выше вероятность того, что наследникам придется делиться с посторонним человеком.
Дарственная решает эту проблему на 100%: правила наследования к ней не применяются, а, значит, и обязательных наследников быть не может.
Отвечать не нужно
Наследник отвечает по обязательствам своего наследодателя — это непреклонное требование закона. Поэтому завещание передает человеку не только само наследство, но и долги. А в последнее время судебная практика заметно расширила сферу ответственности наследников, например:
- с наследника взыскали долг по алиментам, который был в свое время взыскан, но не оплачен наследодателем.
В отличие от завещания, дарение позволяет передать человеку только конкретное имущество, без долгов.
С налогами стало проще
В Налоговый кодекс РФ внесены изменения — и дарителю больше не придется дважды платить НДФЛ при продаже подаренной ему недвижимости.
Если прошло менее 3-х лет между дарением и продажей, даритель может снизить налогооблагаемую базу за счет:
- вычета из нее налога, уплаченного при получении в дар недвижимости,
- или же вычета расходов, которые понес даритель для приобретения этого имущества.
При этом по-прежнему НДФЛ при дарении не уплачивается, если стороны договора приходятся друг другу близкими родственниками. Поэтому уплата налога при дарении не может стать решающим доводом для выбора завещания.
Нельзя также пренебрегать аргументом, что поскольку дарение происходит при жизни дарителя и одаряемого, то оспорить факт добровольности, а также вменяемости дарителя намного труднее. И если вы порядком устали от оформления бесконечных кип документов, то удобнее всего обратиться к профессионалам. В нашем агентстве «Хороший вариант» специалисты сделают свою работу быстро и четко.
Если у вас возникли вопросы, рада буду помочь каждому, звоните, мой телефон: 8 917 550 15 07 – начальник отдела продаж агентства «Хороший вариант» Наталья Желябина.
"Читают все"
