Частичная продажа земли – распространённая практика в России, но у процедуры есть нюансы. Их разъяснил председатель Союза дачников Подмосковья и депутат Госдумы Никита Чаплин.
Прежде всего, участок должен быть официально зарегистрирован и иметь чёткие границы.
«Необходимо проверить, проведено ли межевание. Если межевание не было выполнено, потребуется вызвать кадастрового инженера для установления точных границ, так как без этого раздел участка невозможен», – пояснил Чаплин в беседе с RT.
После раздела образуются два самостоятельных земельных участка, они должны сохранить первоначальное целевое назначение (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство и т.д.) При этом важно соблюдать минимальные размеры участков, предусмотренные нормативами.
Другое важное требование – транспортная доступность: каждый новый участок должен иметь свой подъезд, иначе Росреестр не зарегистрирует изменения, подчеркнул глава подмосковного союза дачников.
Процедура раздела земельного участка включает несколько этапов: подготовка межевого плана у аккредитованного кадастрового инженера, подача документов в Росреестр через МФЦ, присвоение новым участкам адреса и регистрация права собственности.
Госпошлина за регистрацию составит 700 рублей за каждый новый участок, а срок оформления обычно не превышает 12 рабочих дней, хотя возможны задержки, уточняет он.
В заключение парламентарий добавил, что если участок в собственности более трёх лет, при продаже не придётся платить НДФЛ.
