Застройщик ЖК «Олимпийский» в Чехове живет и работает по своему собственному календарю. Пятый корпус многоэтажки ООО «Ванаг» обещал сдать в V квартале 2018 года.
На дворе III квартал 2019, но о том, что владельцам квартир пора выбирать мебель в новое жилье, нет и намека. Быть может, мы просто не знаем, и V квартал 18-го еще не наступил? А, может, ООО «Ванаг» просто шутит, вот только людям не до смеха.
Их не признают обманутыми дольщиками, их дом не входит в реестр проблемных объектов, но они почти год не могут дождаться новоселья. Сколько квартир в 5-м корпусе на улице Центральная уже продано – точно неизвестно. Люди считают, что почти 200. А это значит, что у застройщика для завершения объекта средства есть, ну, или, по крайней мере, были.
- Я покупал квартиру два года назад, брал кредит,- рассказывает Алексей Маныкин,- продажами недвижимости в ЖК «Олимпийский» занималась фирма «Диол», которой руководят близкие родственники генерального директора ООО «Ванаг». В договоре долевого участия было прописано, что сдача дома - IVквартал 2018 года. Более того, агенты уверяли, что это срок «с запасом» и дом достроят раньше.
Квартиры «расходились», как горячие пирожки. Цена – не завышена, планировка – хорошая, расположение – отличное, в перспективе - социальные объекты. Более того, предыдущие дома сдавали быстро, поэтому опасений у покупателей не было.
Сначала пятый корпус ЖК «Олимпийский» строили из железобетонных панелей. Затем по неизвестным причинам застройщик переделал проект и изменил технологию: стал возводить монолитную многоэтажку. Люди обрадовались, ведь такие дома имеют высокую тепло- и звукоизоляцию, устойчивы к образованию трещин и имеют ровные стены, а стоят «монолитки» до 150 лет. Поэтому к переносу срока сдачи объекта владельцы квартир отнеслись с пониманием.
- В сентябре прошлого года стройка просто встала,- рассказывают дольщики пятого корпуса ЖК «Олимпийский». - Мы звонили застройщику и в администрацию. Был период, когда несколько рабочих появлялись на объекте, но делали все очень медленно. Например, весь январь этого года заливали только верх 18-го этажа. Это не работа, а видимость.
Поняв, что не в IV-м квартале 2018 года, и даже не в 2019-м году строительство дома не завершится, «счастливые» обладатели квартир на улице Центральной стали бить тревогу. В компании «Диол» с людьми общаться не стали, в офисе застройщика звонившим пожаловались на сложное финансовое положение и сказали, что вот-вотООО «Ванаг» получит кредит на завершение строительства.
В параллели с бессмысленными разговорами и пустыми обещаниями, люди начали писать во всевозможные инстанции. Инициативная группа обратилась в администрацию городского округа Чехов, в подмосковное министерство строительства и местную прокуратуру.
- Мы даже 4 часа звонили на прямую линию президенту, - рассказывают отчаявшиеся дольщики. - Пару раз наш крик о помощи даже записали операторы, нодо сих пор нет никакой реакции. Мы в панике, готовы дорогу перекрыть, с палатками жить около дома, с транспарантами стоять у здания нашей администрации.
Некоторые люди подали в суд на застройщика и добились решения о выплате им фирмой «Ванаг» пени за срыв сроков сдачи объекта. Вот только на счету у компании средств нет, соответственно и компенсации людям пока не видать.
Местные чиновники объясняют, что никак не могут повлиять на застройщика: строительство ведется в рамках реализации договора развития застроенной территории с июля 2007 года, который был заключен ООО «Ванаг» еще с администрацией Чеховского района. Разрешение на возведение пятого корпуса выдавало министерство строительного комплекса Московской области в 2017 году.
- Получается, что местные чиновники как бы ни при чем,- возмущаются люди. - То есть, администрация не несет ответственности за свою территорию. Хотя активно действует в интересах застройщика с нулем на счетах. Именно местные власти продлили разрешение на строительство нашего дома до 30 марта 2020 года, таким образом, легализуя затягивание работ. Спрашивается, зачем? Не проще ли расторгнуть с «Ванагом» все отношения и найти другую компанию.
- У нас нет юридических оснований приостановить деятельность ООО «Ванаг» на территории округа. Компания находится в Чехове на законных основаниях, обременена договорными обязательствами и должна их выполнить. У нас ведется претензионная деятельность к застройщику об оплате пени за аренду участка, - объясняетзаместитель главы городского округа Чехов Игорь Пруцаков.
Позиция чиновников удивляет людей: к чему требовать пени у компании с нулевым балансом? А тем временем главное управление Госстройнадзора Московской области отчиталось перед инициативной группой: «…признаки нецелевого использования денежных средств участников долевого строительства у застройщика отсутствуют». Областные чиновники не отрицают, что ООО «Ванаг» привлекался к административной ответственности и изменял сроки ввода объекта в эксплуатацию. Больше никаких нарушений в области не увидели, лишь в конце письма напомнили людям о своих правах: «… Вы имеете право …расторгнуть договор с возвратом денежных средств и пени».
Вот только сможет ли застройщик вернуть деньги отчаявшимся дольщикам. Более того, с момента покупки квартир в пятом корпусе ЖК «Олимпийский» цены на жилье в округе значительно выросли, и вряд ли сейчас найдется альтернатива. Поэтому дольщики решили добиваться скорейшего новоселья. В конце июля в подмосковном министерстве жилищной политики должно состояться совещание, на котором инициативной группе, возможно, будет представлен план по вопросу завершения строительства их дома. А возможно, им предложат просто ждать.
На последнем фото: И. Пруцаков на встрече с дольщиками другого долгостроя - "Чехвского посада"
На дворе III квартал 2019, но о том, что владельцам квартир пора выбирать мебель в новое жилье, нет и намека. Быть может, мы просто не знаем, и V квартал 18-го еще не наступил? А, может, ООО «Ванаг» просто шутит, вот только людям не до смеха.
Их не признают обманутыми дольщиками, их дом не входит в реестр проблемных объектов, но они почти год не могут дождаться новоселья. Сколько квартир в 5-м корпусе на улице Центральная уже продано – точно неизвестно. Люди считают, что почти 200. А это значит, что у застройщика для завершения объекта средства есть, ну, или, по крайней мере, были.
- Я покупал квартиру два года назад, брал кредит,- рассказывает Алексей Маныкин,- продажами недвижимости в ЖК «Олимпийский» занималась фирма «Диол», которой руководят близкие родственники генерального директора ООО «Ванаг». В договоре долевого участия было прописано, что сдача дома - IVквартал 2018 года. Более того, агенты уверяли, что это срок «с запасом» и дом достроят раньше.
Квартиры «расходились», как горячие пирожки. Цена – не завышена, планировка – хорошая, расположение – отличное, в перспективе - социальные объекты. Более того, предыдущие дома сдавали быстро, поэтому опасений у покупателей не было.
Сначала пятый корпус ЖК «Олимпийский» строили из железобетонных панелей. Затем по неизвестным причинам застройщик переделал проект и изменил технологию: стал возводить монолитную многоэтажку. Люди обрадовались, ведь такие дома имеют высокую тепло- и звукоизоляцию, устойчивы к образованию трещин и имеют ровные стены, а стоят «монолитки» до 150 лет. Поэтому к переносу срока сдачи объекта владельцы квартир отнеслись с пониманием.
- В сентябре прошлого года стройка просто встала,- рассказывают дольщики пятого корпуса ЖК «Олимпийский». - Мы звонили застройщику и в администрацию. Был период, когда несколько рабочих появлялись на объекте, но делали все очень медленно. Например, весь январь этого года заливали только верх 18-го этажа. Это не работа, а видимость.
Поняв, что не в IV-м квартале 2018 года, и даже не в 2019-м году строительство дома не завершится, «счастливые» обладатели квартир на улице Центральной стали бить тревогу. В компании «Диол» с людьми общаться не стали, в офисе застройщика звонившим пожаловались на сложное финансовое положение и сказали, что вот-вотООО «Ванаг» получит кредит на завершение строительства.
В параллели с бессмысленными разговорами и пустыми обещаниями, люди начали писать во всевозможные инстанции. Инициативная группа обратилась в администрацию городского округа Чехов, в подмосковное министерство строительства и местную прокуратуру.
- Мы даже 4 часа звонили на прямую линию президенту, - рассказывают отчаявшиеся дольщики. - Пару раз наш крик о помощи даже записали операторы, нодо сих пор нет никакой реакции. Мы в панике, готовы дорогу перекрыть, с палатками жить около дома, с транспарантами стоять у здания нашей администрации.
Некоторые люди подали в суд на застройщика и добились решения о выплате им фирмой «Ванаг» пени за срыв сроков сдачи объекта. Вот только на счету у компании средств нет, соответственно и компенсации людям пока не видать.
Местные чиновники объясняют, что никак не могут повлиять на застройщика: строительство ведется в рамках реализации договора развития застроенной территории с июля 2007 года, который был заключен ООО «Ванаг» еще с администрацией Чеховского района. Разрешение на возведение пятого корпуса выдавало министерство строительного комплекса Московской области в 2017 году.
- Получается, что местные чиновники как бы ни при чем,- возмущаются люди. - То есть, администрация не несет ответственности за свою территорию. Хотя активно действует в интересах застройщика с нулем на счетах. Именно местные власти продлили разрешение на строительство нашего дома до 30 марта 2020 года, таким образом, легализуя затягивание работ. Спрашивается, зачем? Не проще ли расторгнуть с «Ванагом» все отношения и найти другую компанию.
- У нас нет юридических оснований приостановить деятельность ООО «Ванаг» на территории округа. Компания находится в Чехове на законных основаниях, обременена договорными обязательствами и должна их выполнить. У нас ведется претензионная деятельность к застройщику об оплате пени за аренду участка, - объясняетзаместитель главы городского округа Чехов Игорь Пруцаков.
Позиция чиновников удивляет людей: к чему требовать пени у компании с нулевым балансом? А тем временем главное управление Госстройнадзора Московской области отчиталось перед инициативной группой: «…признаки нецелевого использования денежных средств участников долевого строительства у застройщика отсутствуют». Областные чиновники не отрицают, что ООО «Ванаг» привлекался к административной ответственности и изменял сроки ввода объекта в эксплуатацию. Больше никаких нарушений в области не увидели, лишь в конце письма напомнили людям о своих правах: «… Вы имеете право …расторгнуть договор с возвратом денежных средств и пени».
Вот только сможет ли застройщик вернуть деньги отчаявшимся дольщикам. Более того, с момента покупки квартир в пятом корпусе ЖК «Олимпийский» цены на жилье в округе значительно выросли, и вряд ли сейчас найдется альтернатива. Поэтому дольщики решили добиваться скорейшего новоселья. В конце июля в подмосковном министерстве жилищной политики должно состояться совещание, на котором инициативной группе, возможно, будет представлен план по вопросу завершения строительства их дома. А возможно, им предложат просто ждать.
На последнем фото: И. Пруцаков на встрече с дольщиками другого долгостроя - "Чехвского посада"
