Хороший риелтор, какой он? Специалист рынка недвижимости и агентства «Хороший вариант» Николай Базалевский решил напомнить, как продавцу или покупателю не ошибиться с выбором агента и обезопасить себя при совершении сделок через посредника.
- Самым популярным видом мошенничества являются манипуляции с авансами и задатками. Зачастую, получив внушительные средства от клиента в качестве первого или второго аванса, фирмы-однодневки исчезают в неизвестном направлении. Поэтому граждан должно насторожить требование большого аванса. Размер аванса должен быть минимальным. Итоговая сумма передается только после сделки. Причем, с помощью расчётов, гарантирующих их безопасность: банковская ячейка или аккредитив, благодаря которым продавец получит средства покупателя лишь после регистрации права собственности. Все расчеты только после знакомства с квартирой и документами.
- Нужно ознакомиться с книгой жалоб и предложений в офисе агентства, которая по закону должна быть у каждой компании. Если ее нет, то, вероятнее всего, перед клиентом фирма-однодневка.
- Зачастую граждане не придают особого значения договорам с риелторами при купле-продаже недвижимости. Однако их существует несколько видов, и каждый имеет свои особенности, на которые необходимо обратить внимание. Так, самым распространенным является договор оказания услуг. В документе в первую очередь нужно прописать перечень услуг и обязанности обеих сторон, срок действия договора и стоимость работ. Если намечается длительная сделка, то агентство может поднять вопрос о предварительном договоре и соглашении об авансе или задатке.
- Хочу особо отметить, что в требованиях контрактов не допускается никаких ограничений по количеству показов квартир. Также нужно прописать, что для проверки юридической чистоты объекта агенты обязаны предъявить подтверждающие документы: выписки, справки и т. д.
- Очень рекомендую скрупулезно сверять реквизиты агентства, значащиеся в договоре, с официальными ресурсами налоговой (egrul.nalog.ru). Это касается названия фирмы, ФИО директора, ИНН, ОГРН и банковского счета.
- Самое главное, убедительно говорю, что предоставление оригиналов документов необходимо только на сделке. Я не советую передавать риелторам оригиналы документов ранее, чем во время регистрации сделки. Максимум, что допускается — снять в присутствии собственника ксерокопии.
- Как агент будет решать ваш вопрос? Это, пожалуй, ключевой момент. Именно тут риелтор должен показать вам свой опыт. Если агент не захочет рассказывать вам о процессе решения вашего вопроса, то можете вставать и уходить.
Вот эти немногие аспекты при выборе своего риелтора должен учитывать продавец или покупатель. А я со своей стороны могу уверить, что у нашего агентства «Хороший вариант» во главу угла поставлено все-таки решение вопроса клиента таким образом, чтобы он пришел еще раз и порекомендовал нас другим.
С уважением, Николай Базалевский. Мой номер: 8-915-252-26-41. Телефон отдела городской недвижимости агентства «Хороший вариант» 8-916-553-30-33».
"Читают все"
- Самым популярным видом мошенничества являются манипуляции с авансами и задатками. Зачастую, получив внушительные средства от клиента в качестве первого или второго аванса, фирмы-однодневки исчезают в неизвестном направлении. Поэтому граждан должно насторожить требование большого аванса. Размер аванса должен быть минимальным. Итоговая сумма передается только после сделки. Причем, с помощью расчётов, гарантирующих их безопасность: банковская ячейка или аккредитив, благодаря которым продавец получит средства покупателя лишь после регистрации права собственности. Все расчеты только после знакомства с квартирой и документами.
- Нужно ознакомиться с книгой жалоб и предложений в офисе агентства, которая по закону должна быть у каждой компании. Если ее нет, то, вероятнее всего, перед клиентом фирма-однодневка.
- Зачастую граждане не придают особого значения договорам с риелторами при купле-продаже недвижимости. Однако их существует несколько видов, и каждый имеет свои особенности, на которые необходимо обратить внимание. Так, самым распространенным является договор оказания услуг. В документе в первую очередь нужно прописать перечень услуг и обязанности обеих сторон, срок действия договора и стоимость работ. Если намечается длительная сделка, то агентство может поднять вопрос о предварительном договоре и соглашении об авансе или задатке.
- Хочу особо отметить, что в требованиях контрактов не допускается никаких ограничений по количеству показов квартир. Также нужно прописать, что для проверки юридической чистоты объекта агенты обязаны предъявить подтверждающие документы: выписки, справки и т. д.
- Очень рекомендую скрупулезно сверять реквизиты агентства, значащиеся в договоре, с официальными ресурсами налоговой (egrul.nalog.ru). Это касается названия фирмы, ФИО директора, ИНН, ОГРН и банковского счета.
- Самое главное, убедительно говорю, что предоставление оригиналов документов необходимо только на сделке. Я не советую передавать риелторам оригиналы документов ранее, чем во время регистрации сделки. Максимум, что допускается — снять в присутствии собственника ксерокопии.
- Как агент будет решать ваш вопрос? Это, пожалуй, ключевой момент. Именно тут риелтор должен показать вам свой опыт. Если агент не захочет рассказывать вам о процессе решения вашего вопроса, то можете вставать и уходить.
Вот эти немногие аспекты при выборе своего риелтора должен учитывать продавец или покупатель. А я со своей стороны могу уверить, что у нашего агентства «Хороший вариант» во главу угла поставлено все-таки решение вопроса клиента таким образом, чтобы он пришел еще раз и порекомендовал нас другим.
С уважением, Николай Базалевский. Мой номер: 8-915-252-26-41. Телефон отдела городской недвижимости агентства «Хороший вариант» 8-916-553-30-33».
"Читают все"
