Земля – одна, но очень разная

Несколько домов, которые располагаются на улице Октябрьской в посёлке Любучаны, странным образом были переведены в садовое некоммерческое товарищество. Причём, жители этих домов об этом узнали не сразу, а только когда подали документы в кадастровую палату. Александр Рожков пом­нит ещё те времена, когда его отцу руководством завода пластмасс был выделен земельный участок. Ему тогда было всего одиннадцать лет. – Отец начал строить дом, вложил в него всю душу и по­том уже мне передал по на­следству, – рассказывает свою историю Рожков. – Я даже на­шёл старый договор, подпи­санный в пятидесятых годах, где наш земельный участок в 12 соток был передан под стро­ительство индивидуального жилого дома. Месяц назад Рожков решил обновить свои документы на дом и участок, так как его сын решил на родительских сотках поставить себе небольшой до­мик. Свидетельство о государ­ственной регистрации права на участок оказалось датиро­вано 3 апреля 2002 года. В до­кументах значится, что Рожков Александр Викторович име­ет в собственности земельный участок для ведения личного хозяйства (земли населённых пунктов) под кадастровым но­мером 50:31:05:133:1:040. – Я обратился в кадастро­вую палату для получения но­вого паспорта на земельный участок, – продолжает Алек­сандр. – И мне его выдали в конце июля 2013 года. Вот только разрешённое исполь­зование земли вдруг измени­лось. Стало «для ведения са­доводства». А это значит, что зарегистрировать в доме сво­их внуков и сына я уже не могу, да и второй дом поста­вить тоже. Точно с такой же пробле­мой столкнулась и жительница дома № 43 по улице Октябрь­ской Надежда Иванова. – Мы не состоим в СНТ, по­чему так получилось? Сначала был для всех шок, потом нача­ли обивать пороги кабинетов. В Чеховском кадастровом бюро сразу сказали, что надо делать запрос в Одинцово – в филиал областной палаты. – Приблизительно в нача­ле ноября я направил запрос в Одинцово и начал ждать от­вет, – делится Александр. – Ко­нечно же, всё это время пере­живал, думал, ломал голову… А мои соседи в это время об­ратились к главе Любучанско­го поселения Ольге Карповой. Ну, а что она может сделать, если это ошибка именно када­стровой палаты? Наконец, 3 декабря при­шёл положительный ответ. А чуть позже Рожков полу­чил и долгожданный паспорт на землю. Но если кадастро­вая стоимость земли для ве­дения садоводства была обо­значена суммой 576516 ты­сяч рублей, то тот же участок, но для ведения личного хозяй­ства, оценен уже куда выше – в 1680576 рублей. – У меня – то одно потря­сение, то другое, – возмущает­ся Рожков. – Даже и не знаю, потяну ли я платить огром­ный налог на землю? Мне со­сед сказал: «Я лучше оставлю свою землю в садовом товари­ществе, всё меньше налог пла­тить буду…» Хотя, если Александр Рож­ков – неработающий пенсио­нер, то ему полагаются льго­ты по налогам на землю – 50%. Такая льгота предоставлена советом депутатов сельского поселения Любучанское. – Изучая ситуацию, ко­торая сложилась на улице Октябрьской, нам удалось вы­яснить, – комментирует гла­ва Любучанского поселения Ольга Карпова, – что часть земельных участков была вы­делена под личное подсобное хозяйство, а часть попала под садоводство и огородниче­ство. Почему так произошло? В девяностых годах после указа Президента РФ о пере­даче в собственность земель­ных участков, на те земли, где люди были прописаны в своих домах, им выдали сви­детельства о ведении подсоб­ного хозяйства, а тем, кто не был прописан, предоставили документы на земли для са­доводства и огородничества. Каким тогда руководство­вались законом на местном уровне, понять не могу, ско­рее всего, это было внутрен­нее положение, составлен­ное администрацией поселе­ния. Если у граждан всё еще возникают вопросы, я готова выслушать каждого и дать не только объяснение, но и совет, если он им необходим. Елена ЛЕДНЁВА фото автора