Капитальная ставка

Графа «капитальный ремонт жилья» вскоре появится в квитанции по оплате услуг ЖКХ. Сроки поджимают, а жители пока ещё толком и не знают о процедуре оплаты. В Культурно-творческом центре «Дружба» прошло региональное совещание по вопросам новой программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, организации сбора средств на капремонт, а также по ликвидации аварийного жилфонда. ДОМ ВВЕРХ ДНОМ Кустовое совещание в Чехо­ве оказалось шестым по счёту из восьми запланированных на февраль, которые должны ох­ватить всё Подмосковье. Итак, в декабре 2012 года вступил в действие Жилищный Кодекс в новой редакции. Теперь введена обязанность собственников по оплате взносов на капремонт. – Причина нововведения в том, что за период приватиза­ции немногие люди реализова­ли своё право на добровольное принятие решения по капремон­ту общей собственности, – по­яснил заместитель министра строительного комплекса Под­московья Алексей Смирнов. – Дома пришли в упадок, жа­лоб от населения поступает всё больше. А «законодательство не позволяет тратить бюджетные деньги на улучшение чужой частной собственности», разре­шено лишь помогать. Вот так – агитируют при­ватизировать квартиры: даёшь, даёшь, а потом: «Мы вам мо­жем лишь помогать». Впрочем, и помощи-то особой ждать не приходилось. Давайте вспом­ним, как инвалид второй груп­пы Галина Близнякова ночевала на чердаке многоквартирного дома № 20 по улице Весенней. Ей приходилось сливать воду, накопившуюся в тазах. Она сде­лала в своей квартире капиталь­ный ремонт, а тут, как назло, прохудилась крыша. Причём кровля протекает периодически аж с 2004 года. И тогда комму­нальщики не особо стремились сделать капремонт, будто ждали нового закона. Дождались-таки. – Мы совместно с органа­ми местного самоуправления, управляющими компаниями, жилищной инспекцией, мини­стерством ЖКХ, областным БТИ, Росреестром, Мосэнергос­бытом собирали информацию по многоквартирным домам, – сообщил Алексей Смирнов. – Но база должна ещё совершен­ствоваться. Но уже сейчас понятно, что в эту базу не войдут двухквартир­ные дома – их отнесли к частно­му жилью, и значит, они в про­грамму не входят. А их в области больше ста тысяч… Также не по­падают в программу аварийные дома и дома с износом более 70 процентов, так как проведение в них глобальных работ «нецеле­сообразно». Получается «ломать нельзя ремонтировать» – а где ставить запятую, чиновники и депутаты пока не определились. Аварийных и изношенных зда­ний в Подмосковье тоже немало – больше 20 тысяч… Вот и выходит, что в про­грамму капитального ремонта в Московской области попадают только 50 тысяч многоквартир­ных домов. Зато новостройки должны включаться в программу авто­матически. Словом, облегчили себе задачку… В новостройках и делать нечего, а вот кто будет поднимать старый фонд? Одни вопросы, а где ответы? СТО ЛЕТ НЕ ЗНАЕМ БЕД? Областное правительство утвердило региональную систе­му капремонта на 25 лет – до 2038 года. Считается, что дом в среднем живёт 100 лет, и через каждые 25 лет должен произво­диться комплексный капиталь­ный ремонт здания. Новая программа была опу­бликована 30 января, и с 1 фев­раля начался отсчёт действий. Детально с программой можно ознакомиться на сайте прави­тельства области в разделе «За­конотворческая деятельность». Ответственные лица должны проанализировать приведённые там списки многоквартирных домов и уточнённые данные предоставить в министерство и жилищную инспекцию. А собственники до 1 апре­ля обязаны определиться с вы­бором системы накоплений средств на капитальный ремонт. Их две. Это накопление на ин­дивидуальных счетах в банках, которых Центробанком России определено порядка сорока из­вестных в стране. Или накопле­ние на счетах регионального оператора. В столичной обла­сти его учредило правительство Подмосковья, оно и несёт ответ­ственность за средства на счетах этой организации. Деятельность регионального оператора финан­сируется из бюджета области, а не из взносов собственников квартир. Органы местного са­моуправления должны помочь организовать собрания собствен­ников. Не определившиеся с вы­бором к указанному сроку будут отнесены на обслуживание к региональному оператору в тече­ние десяти последующих дней, то есть до 10 апреля. Однако предусмотрен пере­ходный период. До сентября эти собственники могут при­нять решение и представить его в жилищную инспекцию и ад­министрацию, получив право отчислять средства на специ­альный счёт. А для домов, из­менивших решение уже после 1 сентября, переход затянется на целых два года. Минимальный взнос на ка­питальный ремонт составит 7 рублей 30 копеек с квадратного метра жилплощади независимо от количества проживающих. Сумма будет индексироваться. Взят единый тариф, равный фе­деральному стандарту именно для Московской области. Со слов замминистра, средства, ко­торые потребуются сверх этого по каждой группе домов, посту­пят из федерального, областного и муниципального бюджетов. И уже с 2014 года предусмотрено по миллиарду рублей в год на лифты «как опасные конструк­тивные элементы и наиболее до­рогостоящее оборудование». Утверждены критерии по­падания домов в программу капремонта по очерёдности. В малоэтажных домах начнут с тех видов работ, в которых в первую очередь назрела необходимость. Но любое решение о капремон­те принимается общим собра­нием собственников дома. Они же будут подписывать сметы – без общественного контроля не обойдётся. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОЧИЕ МЕСТА Собственники получат пла­тёжки уже в мае. Их напечатать и разнести людям может сам региональный оператор, но это признано затратным вариантом. Поэтому ведётся политика по созданию областного единого расчётно-кассового центра с его отделениями на местах. Видите, как «замечательно» получается, ещё и рабочие места дополни­тельные появятся. Правда, в ряде районов налажен стабильный сбор средств через местные РКЦ и управляющие компании, они также могут оказывать допол­нительные услуги населению. Выбор наиболее приемлемого способа остаётся за органами местного самоуправления. И с 1 июня собственники обязаны оплачивать капремонт до десято­го числа месяца. – Платить должны собствен­ники приватизированного жи­лья, органы местного самоуправ­ления или госорганы, имеющие в собственности неприватизи­рованное жильё. За тех, кто про­живает в квартирах по договорам социального найма, взнос вносит муниципалитет как собственник, – объяснил Алексей Смирнов. – Для малообеспеченных граждан, на которых распространялась субсидия, она сохранится и на эту услугу. Льготы, предостав­ляемые инвалидам, ветеранам и прочим социальным категориям, также сохраняются. И предус­мотрены дополнительные фи­нансовые вложения в областном бюджете и органами местного самоуправления на компенсации стоимости работ. Но в платёжках уже есть строка «Содержание жилфон­да». Эти средства идут на теку­щий ремонт и содержание управ­ляющей компании. Замминистра уточнил, что жители вправе по­требовать от УК отчёта, на что идут их деньги. Если вспомнить наш микрорайон «Губернский», то с УК пытались спрашивать, да толка чуть. Пока в гости в Че­хов не приехал званый высоко­поставленный гость Александр Коган. Но его ждать пришлось шесть лет. То есть жильцам луч­ше сразу обращаться в Госжи­линспекцию по Московской об­ласти, где расшифруют плату и её законность. В течение февраля в муни­ципалитетах должны были со­ставляться списки домов, требу­ющих ремонта в первую очередь. Они войдут в краткосрочную программу капремонта с 2014 по 2016 годы. А далее списки будут утверждаться ежегодно. Информация доступна на сайте министерства строитель­ства. В процессе регистрации находится сайт регионального оператора, где функция «вопрос – ответ» будет действовать в ре­жиме онлайн. Задавайте свои во­просы, не стесняйтесь, от ваших вопросов зависит многое. Не надо оставаться в стороне, а ина­че, как ночевала инвалид второй группы на чердаке, так и будет ночевать и собирать водичку в тазы. Елена ЛИХОВИДОВА, фото автора