В прошлом номере мы поднимали тему, очень похожую на «земельный развод». Около трёхсот семей, купивших участки близ Пешкова, оказались в довольно непростой и крайне неприятной ситуации. Покупатели не могут ни оформить в собственность участки, за которые уже отдали деньги, ни вернуть свои кровные. У поля, на котором уже этим летом должен был появиться дачный посёлок, оказалось два хозяина. Кто настоящий, суд пока не определил. Обеспокоенные покупатели обратились в прокуратуру и к губернатору области. Но смогут ли они отстоять своё право на спорную землю?
Когда с поля исчез рекламный щит с телефоном компании, у которой люди приобрели участки, беспокойство стало нарастать.
«Суд мы выиграли, через 15 дней вернётся право собственности», – на встрече, которая состоялась прямо на поле раздора, обещал продавец Сергей Любомский обеспокоенным покупателям. Но идут дни… а право, увы, так пока и не вернулось.
Некоторое время назад на сайте пешковские-пруды.рф появилось сообщение:
«19 июня в Московском Областном суде была зарегистрирована апелляция Венжик Л.Ю. на решение, принятое Чеховским Раойнным судом 5 июня.
Её рассмотрение пройдёт в третей декаде июля, точная дата заседания будет известна в течении этой недели.
Конечно хотелось верить в благоразумие и остатки порядочности у Венжика и его друзей, но наряду с попытками найти общий язык с этой компанией, последние две недели мы потратили на подготовку к слушаньям в суде высшей инстанции.
Мы к заседанию готовы. И уверены, что Московский Областной суд оставит решение Районного суда в силе.
Офис будет работать в среду, четверг с 13 до 17 часов».
Орфографию сообщения мы оставляем, не исправляя, в авторском виде. Мы решили пообщаться с риэлторами, которые профессионально занимаются продажами квартир, домов, дач и земельных участков. Покупатели, кстати, говорят, что гражданина по фамилии Венжик, оспаривающего право на поле, никто из них никогда не видел, а на вторую запланированную встречу с покупателями не пришёл и Любомский… Когда же с поля исчез и рекламный щит с телефоном компании, у которой люди приобрели участки, беспокойство стало нарастать. Ирина Парфёнова, например, средства на приобретение десяти соток взяла в кредит в банке. Сейчас на возврат потраченной суммы она уже почти не надеется. – Где этот человек, который брал с нас деньги? – вопрос Ирины, как и многих её «товарищей по беде», звучит практически в пустоту. Для сравнения: стоимость сотки в Большом Петровском, например, составляет 60 тысяч рублей. Вдвое больше. Глава Стремиловского поселения Николай Гудков, к слову, в телефонном интервью журналистам «ЧВ» признался, что помочь растерянным покупателям тоже ничем не может: – Ну, к сожалению… Нас всё отстраняют. Мы уже не хозяева здесь, а чуть ли не наблюдатели. Не потому, что мы так хотим, а из-за того, что нас такими сделали. Вот раньше были акты согласования границ. А сейчас люди влипают: получают участок, приходят – а там уже дом стоит. Глава Стремиловского сельского поселения Николай Гудков в телефонном интервью признался, что помочь растерянным покупателям тоже ничем не может. В непростой этой ситуации, за развитием которой мы, конечно же, будем следить, точку ставить рано. Но сколько подобных бед происходит сегодня на каждом шагу? Мы решили пообщаться с риэлторами, которые профессионально занимаются продажами квартир, домов, дач и земельных участков. И если обобщить мнения всех опрошенных нами специалистов, то покупателям, мечтающим о «домике в деревне», можно посоветовать одно – учитывать весьма простое правило. Всё, что слишком дёшево, должно сразу же насторожить. Всё, что слишком дёшево, должно насторожить. Прежде, чем бежать оформлять сделку купли-продажи, стоит изучить среднюю рыночную цену земли в данном районе. Прежде, чем хвататься за последние сбережения, брать ссуду в банке и бежать оформлять сделку купли-продажи, стоит изу- чить среднюю рыночную цену земли в данном районе. Сделать это довольно легко: по тем же объявлениям на интернет-сайтах. Ведь, как ни грустно это признавать, но покупатели пешковских земель попались как раз на дешевизне предлагаемых участков. Землю здесь продавали по цене в 30 тысяч рублей за сотку, как говорят сами покупатели. Для сравнения: стоимость сотки в Большом Петровском, например, составляет 60 тысяч рублей. Вдвое больше. Зато никаких внезапных «чертей из табакерки». Тем более, что для столичного региона это вполне реальная цена. Все «дешёвые земли» в радиусе 50–100 километров от МКАД искать в наши дни бесполезно. Земля, как известно уже давно, вообще «больше не производится»… И цены, хоть и медленнее, чем на квартиры, на неё тоже только могут расти. Ну, само собой, по тридцать-то тысяч можно приобрести целое помещичье угодье… Вот только велик риск нарваться на то, что оно так и останется виртуальным. Так не лучше ли обустраивать своё маленькое загородное счастье на реальных шести-семи-восьми сотках, чем остаться ни с чем с большими усадебными планами? Ада БЕЛКИНА
