В деревню со своим уставом

Какие только парадоксы ни подкидывает частно- собственническое право! Оттого и соседство с огородными и садоводческими товариществами стало чревато. Это на себе испытали жители деревни Васькино. К тому же, интересы людей сталкивают чиновники, бездумно подмахивая разрешения. Пенсионерка Галина Рожнина владе­ет частным домом в Васькине уже 20 лет. К своим участкам всё это время она и со­седи ездили по дороге, которую сами же периодически отсыпали щебнем. И жили спокойно, пока в конце нулевых на колхоз­ном поле вместо картофеля, колосящейся ржи и цветущих васильков не выросли коттеджи. Вскоре вокруг новорождённого посёлка возник длинный и высокий забор. Деревня оказалась за ограждением. Васькинцы, по их же словам, «испу­гались и начали голосить во все инстан­ции». Тогда, в 2009 году, жителей дере­вень Васькино и Курниково успокоили гарантийным письмом от ООО «Южное» на беспрепятственный и безвозмездный проезд. Пять лет старожилы продолжали пользоваться привычной дорогой. А по­том… вместо ООО «Южное» возникло ДНТ «Земляничное». – Новый собственник не собирается выполнять обязательств предыдущего. С одной стороны – река, с другой – забор. Единственную дорогу нам перекрыли, го­ворят: «Платите деньги». Заключишь до­говор – тебе шлагбаум откроют. Требуют пять тысяч рублей в год, – рассказали люди. Проблема остро встала несколько не­дель назад. Бесплатно выданные прежде магнитные карточки на проезд заблокиро­вали, а на пункт охраны передали договор «на крепостное право», как всё это окре­стили васькинцы. Оплатишь, карту раз­блокируют. Но жители не уверены, что че­рез несколько месяцев сумму не увеличат. Да и почему вообще они должны платить? Однако возник вопрос: как общественная дорога оказалась в собственности ДНТ? – Мы проживаем здесь постоянно, а стали заложниками. Не выпускают и не впускают. Доходило до маразма – охран­ники предлагали вызывать полицию, – де­лится пережитым семья Валиулиных. – Ребёнок заболел, а выехать за лекарствами не можем. Хоть что им говори. По полтора часа дважды в день у шлагбаума простаи­вали. К собственному дому едешь и гада­ешь, попадёшь или нет. Якобы в Курникове договоры под­писали. Вроде бы и четыре семьи из Васькина тоже согласились. Большин­ство же владельцев почти 50 участков взбунтовалось: – Нам навязывают услугу, о которой мы не просили! Инициативная группа созвала собра­ние, на которое пригласили представи­телей администрации СП Баранцевское, участкового и правление ДНТ «Землянич­ное». Однако в воскресенье присутствова­ли лишь две конфликтующие стороны. Жили васькинцы спокойно, пока на колхозном поле вместо картофеля и васильков не выросли коттеджи. Представители руководства ДНТ за­явили, что за основу договора «о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользова­ния» был взят стандартный документ о сервитуте, то есть, об ограниченном праве пользования чужой вещью в земельных отношениях. В данном случае речь идёт о праве проезда через постороннюю тер­риторию. «Земляничное» предлагает про­езд через свою землю, пользование КПП, шлагбаумом, воротами, системами видео­наблюдения и видеофиксации. Но за день­ги – несёт расходы. – Но нам этого не надо! – возмуща­лись старожилы. Представители правления стояли на том, что «дорога – это земельный уча­сток, который имеет весьма причудли­ вую форму и определённый кадастровый номер, и принадлежит юридическому лицу, то есть ДНТ «Земляничное». По­этому «собственник земельного участка имеет право требовать соразмерную пла­ту за его использование». Тем более, что сумма, предлагаемая к оплате, составляет меньше двух процентов от содержания коттеджного посёлка. А всё правление работает бесплатно. Хотя внятного отве­та, откуда взялись цифры взноса, никто так и не дождался. Председатель Олег Беляков выразил даже обиду, мол, деревня находится под защитой ДНТ, пользуется дорогой и бла­гоустроенной территорией, находящими­ся в собственности и на содержании «Зем­ляничного», а платить отказывается. Жители парировали, что есть прямой путь – он короче, если открыть ближай­шие ворота в заборе. И эти 50 метров про­езжей части сами старожилы отсыпали. Они же готовы взять на себя дальнейшее обслуживание этого участка. Но и это так­же территория ДНТ. В предстоящие выходные состоится повторная встреча, на которой обе стороны утвердят итоговый вариант временного соглашения – до суда. – Если взять голый закон, то мож­но констатировать, что часть земельного участка, принадлежащего ДНТ «Земля­ничное», засыпана щебёнкой неизвест­ными лицами, – винил местных жителей некто Александр из правления. Однако возник вопрос: как обще­ственная дорога оказалась в собственно­сти ДНТ? – План застройки посёлка согласован со всеми местными чиновниками, на­чиная от поселения и заканчивая главой района, – доказывали свою правоту «зем­ляничники». Вот откуда ветер-то дует. К слову, вдоль речки Люторки когда-то был выде­лен землеотвод под строительство объезд­ной дороги. Позже чиновники подписали разрешение на разлиновку колхозного поля под дачные участки ООО «Южное», а затем утвердили генплан застройки ДНТ «Земляничное». Теперь границы некото­рых из крайних участков посёлка даже пересекают дорогу, ставшую причиной раздора. Вот так накосячили. С одной стороны – река, с другой – забор. Единственную дорогу перекрыли, говорят: «Платите деньги». Правленцы советовали васькинцам обращаться в чеховский суд, предполо­жив, что каждая из проигравших сторон будет обжаловать решение в Мособлсуде, которому уже вынуждены будут подчи­ниться. Но судиться можно всю жизнь, вопрос о наложении публичного сервиту­та на участок дороги – не скорый, а про­езжать к домам нужно уже сегодня. Васькинцы письменно изложили свои предложения по договору. Напри­мер, заключать его ежегодно и установить годовую сумму к оплате в две тысячи ру­блей. Неделю правление рассматривало поправки. Льготным категориям и сезон­ным дачникам обещали скидки. Пока, по словам жителей, их начали пускать к своим домам. А в предстоящие выходные состоится повторная встреча, на которой обе стороны утвердят итоговый вариант. Но это временное соглашение до решения суда, где васькинцы намерены отстаивать бесплатный проезд по дороге. Елена ЛИХОВИДОВА, фото автора