Мы связались с представителем застройщика, менеджером проекта ЖК «Молодёжный» Ириной Ивановой и задали вопросы,
которые волнуют проживающих в доме, готовящемся под отселение.
– Расскажите предысторию готовящегося переселения.
– В 2007 году Совет депутатов Чеховского района решением № 34/6 от 26.06 утвердил «Целевую адресную муниципальную программу развития застроенной территории микрорайона № 1 Полиграфкомбината в районе улиц Полиграфистов, Мира, Молодёжная, Московская в городе Чехове». Для её осуществления был проведён аукцион. И по его результатам между администрацией Чеховского муниципального района и застройщиком ООО «ЛИКСАР-СТРОЙ» заключён договор о развитии территории. Он предусматривал, в том числе, снос многоквартирного дома № 8 по ул. Молодёжной и расселение его жильцов в квартиры шестой секции построенного рядом жилого комплекса. К настоящему моменту мы полностью готовы выполнить взятые на себя обязательства. Более того, в ООО «ЛИКСАР-СТРОЙ» уже приступили к переселению в новостройку граждан, проживающих в ветхом доме № 8, в соответствии с соблюдением всех требований жилищного законодательства. Но, к сожалению, из-за различий правового статуса «переселенцев» у некоторых жильцов дома № 8 возникают вопросы. Сейчас мы делаем всё возможное, чтобы эти вопросы решить.
– О каких различиях правового статуса идёт речь, и какие проблемы из-за этого возникают?
– Различия в том, что одни из жильцов являются собственниками квартир, а другая их часть владеет квартирами на основании договоров социального найма. Собственникам квартир в доме № 8, которые могут в любой момент по своему
усмотрению распорядиться своей собственностью – продать, обменять, – застройщик предлагает на добровольном основании обменять жилые помещения в ветхом доме на новые квартиры в ЖК «Молодёжный», соблюдая условие о равно-
значности общей площади новой квартиры и площади квартиры в доме № 8.
26 января в новостях ТК «Чехов Вид» вышел сюжет о расселении жильцов улицы Молодёжная, а конкретно, дома №8. Тогда выяснилось, что не все обитатели пятиэтажной панельки, которым предстоит переехать в новостройку напротив, довольны. Накануне той встречи группа жителей Молодёжной, 8 передала губернатору Московской области Андрею Воробьёву письмо. По словам жильцов, в шестом подъезде новостройки, куда их планируют переселить, квартиры неудобны для проживания. Более того, житель дома Станислав Смагин, например, убеждён, что с ним и с его соседями поступают незаконно. Кроме письма губернатору, собравшиеся просили помочь им депутата Госдумы Галину Хованскую – через её помощницу в Чехове. А ещё на этом собрании избрали официальных представителей инициативной группы и составили коллективные обращения к застройщику и администрации Чеховского района.– Но квартиры в новостройке априори не могут быть абсолютно идентичными тем, которые строились по типовому плану в прошлом веке: кухня – 6 м2, ванна – 1,5 м2. – В случае, если общая площадь квартиры в доме № 8 оказывается меньше общей площади новой квартиры в ЖК «Молодёжный», собственнику предоставляется возможность оплатить эти дополнительные квадратные метры по социальной цене, которая существенно меньше рыночной. В настоящий момент стоимость квадратного метра для переселенцев составляет 39000 рублей за кв. метр. Для сравнения, коммерческая стоимость в этом же комплексе варьируется от 70000 до 73500 рублей за кв. метр. К тому же, собственник получает не голые стены и головную боль в виде предстоящего ремонта, а комфортное жильё с полноценной отделкой и всей необходимой сантехникой. К настоящему моменту двадцать два владельца квартир в доме № 8 уже воспользовались этим предложением. – А кто-то имеет льготу или право переехать в новостройку без доплаты? – Без доплаты обменять свою старую квартиру на жильё в новостройке могут собственники, которые относятся к одной из следующих категорий: ветераны Великой Отечественной войны, многодетные семьи, инвалиды. – Что ждёт владельцев квартир, если они откажутся переселяться на сегодняшних условиях? – Они могут упустить наиболее оптимальный вариант обмена. Ведь как только дом № 8 признают официально аварийным и подлежащим сносу, собственникам будет предложена выкупная цена за принадлежащие им квартиры. И это возмещение лишь частично покроет расходы на приобретение аналогичной квартиры в новостройке. То есть, отказываясь сейчас от квартиры в ЖК «Молодёжный», собственники рискуют потерять гораздо больше. – Я так понимаю, что за плату можно переселиться не только в шестую секцию? – Застройщик не ограничивает право жильцов дома № 8 приобрести абсолютно любую квартиру в любых других секциях жилого комплекса. В таком случае стоимость квартиры в ветхом доме также принимается в счёт оплаты за новую жил- площадь, но с доплатой уже по коммерческой стоимости. На сегодняшний момент это предложение действует, но оно ограничено, так как в продаже осталось всего семь квартир. – А как обстоят дела с переселением квартиросъёмщиков муниципальных квартир? – С теми, кто владеет в доме № 8 квартирами по договору социального найма, ситуация обстоит несколько иначе. Дело в том, что дом № 8 в настоящий момент официально аварийным и непригодным для проживания не признан, несмотря на то, что фактически является таковым. А это значит, что жильцам ветшающего дома придётся продолжать жить в невыносимых условиях до тех пор, пока не будут соблюдены все законные процедуры, в том числе составление акта специальной комиссии, что может затянуть решение вопроса о признании дома № 8 непригодным для проживания на срок около года. В качестве альтернативы жильцам-нанимателям предлагается осуществить процедуру приватизации своего ветхого жилья и обменять его на квартиру в новостройке на тех же условиях, на которых это делают сейчас собственники. Этот вариант представляется разумным способом улучшить свои жилищные условия, так как вероятность того, что дом вообще не будет признан аварийным, тоже есть. И тогда, к большому сожалению, те, кто сейчас борется за воздушные замки, могут остаться у разбитого корыта. – То есть, сомневающиеся могут опоздать? – Все квартиры, выделенные под переселение, зарезервированы за жильцами дома № 8, и ни одна из них не будет продана до тех пор, пока ситуация с переселением окончательно не прояснится. Мы разделяем озабоченность жильцов дома № 8, с пониманием относимся к возникающим у них вопросам. И постараемся сделать так, чтобы в ближайшее время каждая семья, претендующая на квартиру в ЖК «Молодёжный», обзавелась тёплым, уютным и комфортным жильём, чтобы люди как можно скорее забыли о плохих жилищных условиях, в которых им приходилось жить долгие годы. Беседовала Ада БЕЛКИНА, фото Максима БЕККЕРЕВА
