Год за пять, или дырявое наследство

Удивительно, но «СтартСтрой +» всего лишь год назад стала управляющей компанией микрорайона Губернский, а создается впечатление, будто она работает здесь уже не меньше пяти лет. Да и сам генеральный директор Александр Львович Демьянов шутит: «У нас здесь год за пять идет». Отчасти все это происходит, потому что наследство досталось, увы, дырявое. – Александр Львович, с чем пришлось стол­кнуться в первые дни работы в микрорайоне Губернский? – Понимаете, к сожалению СУ–155 не выполнило условия инвестиционного контракта и не передало сети в администрацию Чеховского района. Это ливне­вые канализации, фекальные канализации, наружное освеще­ние, все детские и спортивные площадки, а также все проезжие части. То есть, у нашей управля­ющей компании в контракте ни одной этой позиции нет. Обслу­живать всё выше перечисленное мы не должны. Однако прихо­дится работать и везти на себе весь этот воз, потому что нет пока другого выхода. – А раньше «Старт­Строй+» что обслу­живала? Там было меньше хлопот? – Компания наша молодая и ранее мы обслуживали только дома 106, 108, 110 по улице Мо­сковской и два общежития в ми­крорайоне Венюково. Конечно же, проблем было не так много, как в Губернском. Мы до сих пор не можем разгрести наследство СУ–155 и бывшей управляющей компании «Губернский». Чест­но говоря, бывшая компания поработала здесь спустя рука­ва, а СУ–155 оставило массу недоделок. – Например? – Все входные две­ри в подъезды оказались не приспособлены к морозам. Устанавливались самые деше­вые, отсюда и проблемы. Они продувались насквозь. Часть из них успела поменять быв­шая управляющая компания, теперь мы переняли эстафет­ную палочку. Столкнулись с задачей и по отделке домов: штукатурка во многих ме­стах облупилась, потому что делалось всё с нарушением технологии. Приходится под­мазывать, перекрашивать. Жи­тели еще добавляют работы: рисуют на фасадах, начиная от свастики и заканчивая рекламой секса по телефону. Все это осложняет нам жизнь. АТИ требует закрашивать, а дома все в разном колере, приходится подбирать цвета. Огромное количество недоче­тов было по пожарной части: пришлось многое переделать и поменять, а часть домов вос­станавливать заново. – Достаточно затратное дело – обслуживать проезжие дороги. Они посто­янно нуждаются в ремонте, поскольку поток транспорт­ный не ослабевает, а только увеличивается. Как с этим обстоят дела? – В этом году мы сделали ямочный ремонт на четыре с половиной миллиона рублей. Нам нужно справляться, ина­че проблемы будут нарастать, как снежный ком. Вот возьми­те фекальную канализацию – с трудом мне удалось добиться того, чтобы все наружные сети перешли в МП «ЖКХ Чеховско­го района». Есть официальный документ, подписанный руково­дителем администрации Мари­ной Владимировной Кононовой. Однако МП «ЖКХ» не спешит выполнять поручения и просто не обслуживает фекальную канализацию. Давайте теперь представим, что будет, если и мы так же наплевательски будем относиться. Поначалу фекалиями зальет все подвалы жилых домов, а потом, извините за резкое выражение, всё дерьмо поплывет в город Чехов. Ниче­го не могу сказать, когда у нас были большие засоры, сотруд­ники МП «ЖКХ» приезжали и помогали прочистить. Но это все разовая помощь... Ведь в нашей управляющей компании даже нет такой техники, как у коммунальщиков. Они могут прочистить трубу диаметром в 500 мм, мы – нет. И что при­кажете нам делать? – Если как следует при­смотреться, то можно на разных домах в Губернском увидеть «промышленных» аль­пинистов. Они практически весь летний сезон трудились... – Все дело в том, что еще от бывшей УК было оставлено око­ло тысячи заявок на ремонт швов в разных домах, плюс добавля­ются новые. Вот пока погода по­зволяет, альпинисты и работают. Вообще, по практике, ремонт швов требуется через пять лет, и в принципе уже подошло это время. Это все текущие вопро­сы, которые решаемы... а вот помню, когда пошли практиче­ски тропические дожди, тут мы схватились за голову. Подобные плоские крыши не справлялись с потоками. Ладно, справились, и молодцы!!! Хочется иногда себя похвалить. А вот электрические сети брать на себя мы никак не можем. Специалистов нет у нас, чтобы обслуживать распреде­лительные трансформаторные подстанции. – И??? – На днях обсуждали этот вопрос с администрацией Чеховского района. Если вы­рубится свет, весь микрорайон встанет: не будет ни света, ни отопления, ни воды, перестанет работать канализация. Дабы не доводить до критического состо­яния, администрации сейчас го­товит соответствующее письмо в прокуратуру. Есть возможность надавить на СУ–155, т.к. ком­пания на стадии банкротства, внешний управляющий обязан нанять организацию по обслу­живанию всех сетей. А то как хорошо получилось, приехал их представитель на прошлой неделе, отдал мне ключи от трансформаторных – и всё. И взятки гладки. Они, видите ли, банкроты. – Не может же быть все так печально? Есть ли положительные моменты? – Есть. Нам удалось сде­лать практически везде удоб­ные съезды с тротуаров, мы привели в порядок полностью уличное освещение, с помощью активных жителей сделали ряд дополнительных парковочных мест. Тут сразу оговорюсь, один из местных жителей крайне этим недоволен. Он постоянно отправляет в разные инстанции пачками письма. Мол, росли зе­леные насаждения, а сделали парковки для машин. Это все не­правда. Стоянки мы сделали на месте складирования строитель­ного мусора, который оставило после себя все то же злополуч­ное СУ–155. Нам пришлось два месяца вывозить бетонные блоки и другие строительные отходы. И вот таким образом убили двух зайцев: мусор убрали, стоянки организовали. Семьсот машин удалось разместить. Разве это плохо? И не стоит забывать, у нас шестьсот квартир ми­нистерства обороны пустуют. Теперь представьте, если все они заселятся и в каждой се­мье, как минимум, по одному автомобилю, что у нас будет во дворах? Столпотворение. Я уже сейчас думаю о будущем. Стараюсь еще изыскать места для парковок. – Редакция в курсе, что частенько на Вашу компанию идут жалобы, при­чем, порой совершенно необоснованные. Вы закрываете на них глаза? – В основном пишут жалобы всего пять человек. Я их знаю. У меня возникла идея предло­жить им войти в общественный совет при нашей УК, дать им весь месячный бюджет собран­ных средств, пусть попробуют расписать и разложить все, а я посмотрю. Поверьте, у нас все прозрачно. Вот они уже гото­вятся к встрече с главой, которая ориентировочно должна состо­яться 15 октября. Целый список вопросов составили. – Озвучьте пару… – Пожалуйста… Для решения вопроса транспортной разгрузки Старосимферополь­ского шоссе рассмотреть как вариант строительство автома­гистрали: в лесу на удалении 100 метров от границы вдоль леса, по улице Покровская от регулируемого перекрестка около АЗС «ВР» вдоль южной границы Губернского в сторону Венюково, при условии выпол­нения дополнительных мер по шумоизоляции (установка шу­мозащитных экранов) вдоль ул. Уездная. Это 5 километров новой дороги. Примерная стоимость этой магистрали 500 000 000 рублей. Ну, это же нереально! – Тяжело Вам работать с такими клиентами… – В основном жители все по­нимают… и частенько благода­рят. По мне, лишь бы работать не мешали – и тогда все наладим. Инга СЕМЕНОВА