Житель пятиэтажки на ул. Солнышевской в муниципальном округе Чехов через суд добился замены изношенных радиаторов отопления. Управляющая компания долгое время игнорировала требования собственника, ссылаясь на отсутствие полномочий, но закон оказался на стороне жильца.
Как рассказал истец «Чехов Вид», квартира в панельном доме 1960 года постройки долгое время оставалась «заложником» чехарды с управляющими организациями. Сначала домом ведало МП ЖКХ, затем ОО ЖКХ, а после их банкротства управление перешло к МБУ «Благоустройство».
В квартире были установлены оригинальные чугунные радиаторы, которые за десятилетия эксплуатации проржавели и начали подтекать. Ситуация осложнялась тем, что в системе отопления отсутствовали запирающие устройства (краны), позволяющие перекрыть воду локально. Это делало самостоятельную замену батарей невозможной, а риск затопления — критическим. Из-за постоянной угрозы аварии собственнику даже пришлось застраховать жилье.
Несмотря на очевидный износ, представители «Благоустройства» отказывались признавать радиаторы аварийными, ссылаясь на внутренние распоряжения руководства.
Точка в споре была поставлена после обращения в Госжилинспекцию. Ведомство подтвердило: если в квартире нет отключающих устройств, радиаторы являются общедомовым имуществом. Следовательно, их ремонт и замена должны производиться УК за счет средств, которые жильцы ежемесячно платят по статье «текущий ремонт». Получив официальное подтверждение своей правоты, собственник обратился в суд.
Внятных доказательств своей правоты ответчик представить не смог, поэтому суд вынес заочное решение, которое не было оспорено. Итоги разбирательства оказались для УК ощутимыми: суд обязал МБУ «Благоустройство» заменить радиаторы на кухне и в комнате, в пользу истца взыскано 25 000 ₽ в качестве компенсации морального вреда и судебных издержек, за каждый день просрочки исполнения решения суда была назначена пеня в 500 ₽. В итоге сумма неустойки составила 78 500 ₽.
На сегодняшний день основные требования — замена батарей и выплата денежных средств — исполнены.
